Предприниматели часто упускают анализ технической документации
— Текущая экономическая ситуация стимулирует бизнес к развитию и модернизации имущественных активов внутри страны. Важно приводить любые активы (действующие или те, которые собираетесь покупать) в порядок и иметь полное представление об их характеристиках и возможностях, чтобы использовать объекты с полной отдачей. Предприниматели не всегда обращают внимание на соответствие фактических характеристик активов нормативным требованиям законодательства, что может повлечь финансовые риски для владельца.
В 2024-2025 годах произошло много изменений в законодательстве в отношении земельных участков и объектов недвижимости. За свою практику я не встречала такого объёма нововведений за короткий срок! Ужесточение контроля государства связано с унификацией требований, например, нельзя регистрировать и продавать участки без установленных границ, нельзя продать или купить объект недвижимости, если участок не имеет точных границ. Кроме того, сейчас в Кирове проводятся работы по приведению в соответствие Правил землепользования и застройки утверждённому Генплану, и в связи с этим возникает множество вопросов именно в отношении несоответствия фактических характеристик объектов недвижимости нормам действующего законодательства. Рекомендую озаботиться проверкой документов, чтобы потом не пришлось предпринимать более сложные действия. Причём участков под производственные объекты для покупки у нас в городе немного, приходится довольствоваться имеющимися и, если позволяет законодательство, вносить необходимые изменения. Часто бывает наоборот: сначала совершают сделку купли-продажи, а потом обращаются за помощью в оформлении проекта и получением разрешения на строительство. И выясняется, что строить на площадке ничего нельзя или для этого требуются длительные и дорогостоящие работы (внесение изменений в ПЗЗ, Генплан и т.д.).
В 2026-2027 гг. пройдут очередные этапы кадастровой оценки земли и недвижимости
Немалую роль в общей массе обращений к нам играют и имущественные налоги. В России в 2026-2027 годах пройдут очередные этапы кадастровой оценки земли и недвижимости. Сидеть сложа руки не стоит! Важно исправить ошибки в данных для оценки, так как только собственник несёт ответственность за корректные сведения в документации. У нас в портфолио есть успешные кейсы, когда кадастровая стоимость участков была снижена за счёт исправления технических ошибок в сведениях об объектах недвижимости на 1,3 млн руб., нескольких участков — на 500-600 тыс. руб. и ещё несколько — на 200-350 тыс. руб. Имущественные налоги напрямую зависят от кадастровой стоимости. А если у вас участок в аренде, то выкупная цена также рассчитывается на основании кадастровой стоимости. Такие примеры должны вдохновить других владельцев привести свои объекты в порядок.
Люблю решать сложные кадастровые головоломки
Моя работа тесно связана с урегулированием сложных ситуаций, возникающих при оформлении прав на объекты недвижимости и землю. Ежегодно повышаю свою квалификацию на специализированных курсах, в настоящее время прохожу обучение по президентской программе. В этом году я вошла в состав высшей экспертной коллегии Национального объединения СРО кадастровых инженеров, став единственным представителем от нашего региона. Мы участвуем в создании новых и совершенствовании нормативных актов в сфере земельно-имущественных отношений и кадастровых работ. Для меня крайне важно поддерживать профессиональные контакты, чего часто не хватает из-за узкой специализации. Это предоставляет шанс обмениваться опытом с коллегами со всей страны.
Помните, что решить можно многое, если всегда будете начинать с кадастрового инженера!
